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商品房买卖合同中出卖人的违约情形有哪些

商品房买卖合同中出卖人的违约情形有哪些

合同纠纷 2022-01-26 人浏览
成功律师

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北京盈科（武汉）律师事务所

律师解答

商品房买卖合同中出卖人的违约情形主要包括：
1、房屋质量严重影响买方正常居住的；
2、迟延交付房屋的；
3、房屋主体结构质量不合格不能交房的；
4、交房后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的等。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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