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未付清房款能不能收回房屋

未付清房款能不能收回房屋

房产纠纷 2022-07-21 人浏览
朱春旭律师

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浙江凤栖律师事务所

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律师解答

未付清房款构成根本违约的能收回房屋。一方未依约支付房款的，另一方可以发出催告，经催告后在合理期限内仍未付清的可以解除合同，同时可以主张违约赔偿责任。

法律依据

《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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