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开发商没有商品房预售许可证交了定金是否可以要回

开发商没有商品房预售许可证交了定金是否可以要回

房产纠纷 2022-09-05 人浏览

律师解答

开发商没有商品房预售许可证交了定金可以要回。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,商品房预售合同无效,应向买受人双倍返还定金。

法律依据

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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