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买卖没有过户的二手房合同都没有法律效力么

买卖没有过户的二手房合同都没有法律效力么

房产纠纷 2022-09-05 人浏览
唐运泽律师

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特邀房产纠纷专业律师

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律师解答

买卖没有过户的二手房合同有法律效力。二手房未办理物权转移登记导致没有过户属于物权变动问题,不影响二手房合同的效力。该合同依法证明对二手房享有债权,但不发生物权变动的效力。

法律依据

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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