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没有房产证和土地使用证的房屋能不能买

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房产纠纷 2022-09-05 人浏览
唐运泽律师

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四川兴蓉律师事务所

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律师解答

没有房产证和土地使用证的房屋不能买。双证是合法拥有房屋所有权的证明，没有房产证和土地使用证的房屋存在没有产权证明的障碍，其买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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