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哪些二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险

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房产纠纷 2022-09-05 人浏览
唐运泽律师

唐运泽律师

四川兴蓉律师事务所

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律师解答

下列二手房不能买卖：所有权有纠纷的，未依法取得房屋所有权证的，只取得使用权的，鉴定为危房的，已被列入拆迁公告范围的，法律限制交易的。防范风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确，注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意，注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
若对以上内容有疑问，请联系平台【反馈】。
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