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商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有什么

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房产纠纷 2022-09-05 人浏览
靳双权律师

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北京市东卫律师事务所

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律师解答

商品房不能购买的情形有：所有权有纠纷的，未依法取得房屋所有权证的，转售未经共有人、抵押权人同意的，处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的，法律限制交易的。要求开发商退房的情形有：面积误差比绝对值超过3%的，质量不符合合同约定标准的，擅自变更规划设计的，逾期交房超过一定期限的，不能依约取得房屋所有权证书的，协商达成一致的。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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