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小产权房二手转让合同有效吗

小产权房二手转让合同有效吗

房产纠纷 2022-09-05 人浏览
胡文友律师

胡文友律师

北京市盈科律师事务所

律师解答

小产权房二手转让合同依法成立即有效。转让双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，转让关系的成立不得违背公序良俗、转让合同内容不得违反法律强制性规定。

法律依据

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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