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一房数租，谁最终能得到房子的承租权

一房数租，谁最终能得到房子的承租权

房产纠纷 2022-09-05 人浏览
叶聪律师

叶聪律师

浙江君安世纪（台州）律师事务所

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律师解答

一房数租，最终能得到房子承租权的主体是：
一、一方先占有出租房屋的，推定先占用房屋的一方为承租人；
二、各方都没有占有出租房屋的，推定先办理登记备案手续的一方为承租人；
三、各方既没有占有出租房屋也没有办理登记备案手续的，推定租赁合同成立在先的一方为承租人。

法律依据

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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