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房地产定价方法主要有哪些类型

房产纠纷 2020-10-26 人浏览

陈岳荣律师

特邀房产纠纷专业律师

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房地产定价是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法、旧房定价法。

法律依据

《房地产定价策略》
（一）成本加成定价法：将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价方法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。
（二）竞争价格定价法：从市场竞争的角度来定价，在此种方法下，开发商获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。
（三）加权点数定价法：分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层等而确定不同的定价增减比例，并据以对不同房屋进行定价。
（四）顾客感受定价法：利用效用理论，按照顾客的感受来定价。
（五）旧房定价法：根据附近新建房屋的交易价格和交易房屋的年龄或是成新程度定出价格。

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