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公司买房可以转到个人名下吗

房产纠纷 2022-11-28 人浏览

田雄英律师

辽宁贤齐律师事务所

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律师解答

公司买房可以转到个人名下，转移给个人分为两种形式：一是以股权的形式转让给个人，二是以买卖的形式转让给个人。转给个人需要的材料有：
1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章；
2、机构代码证复印件并盖章；
3、委托书并盖章；
4、法人证件复印件并盖章；
5、营业执照原件；
6、银行开户证明；
7、纳税登记证复印件并盖章；
8、代理人身份证复印件并盖章。
公司产权的房屋办理转移登记时，未满二年按照全额总价的5.6%交纳增值税，已满二年按照差额的5.6%交纳增值税，同时按照总价的3%交纳契税，没有个税，税费总和一般高于普通住宅。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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