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小区外墙可以私自改吗

小区外墙可以私自改吗

房产纠纷 2022-12-09 人浏览
卓兵律师

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北京市建诚律师事务所

律师解答

小区外墙不可以私自改。小区外墙系共有部分，外墙的所有权及管理权归全体业主所有，个别业主只能使用，不得占有，不得改变其结构和用途。业主有破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观的行为，业主大会、业主委员会、物业公司等有权要求该业主恢复原状。

法律依据

《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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