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土地使用权归开发商还是属于业主

土地使用权归开发商还是属于业主

房产纠纷 2022-12-14 人浏览

律师解答

在业主取得产权之前土地使用权归属于开发商,由开发商原始取得。在业主取得产权之后土地使用权归属于业主,由业主继受取得。业主在取得房屋所有权证的同时,取得土地使用权证。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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