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承租人违约,次承租人怎么主张权利

承租人违约,次承租人怎么主张权利

房产纠纷 2023-01-21 人浏览

律师解答

承租人违约,次承租人主张权利如下:转租行为经出租人授权且未超过原合同租赁期限的,承租人违约出租人应当继续履行合同,由此给出租人造成的损失应由出租人向承租人主张赔偿。未经出租人授权或已超过原合同租赁期限的,转租合同无效,次承租人应当及时向承租人追偿。

法律依据

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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