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二手房土地出让金收取标准

二手房土地出让金收取标准

房产纠纷 2023-01-15 人浏览
靳双权律师

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北京市东卫律师事务所

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律师解答

二手房土地出让金收取标准是：
1.有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金不低于成交价40%；
2.成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金为全部地价40%；
3.发生转让的划拨土地使用权补办出让，土地出让金为基准地价平均标准的40%；
4.有异议的，土地出让金为土地估价机构评估价的40%。

法律依据

《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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