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业委会有权出租公共区域吗

业委会有权出租公共区域吗

房产纠纷 2023-01-18 人浏览
朱春旭律师

朱春旭律师

浙江凤栖律师事务所

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律师解答

业委会无权擅自出租公共区域。通行道路、消防照明设施、设备间、避难层等，属于建筑物区分所有权中的共有部分，业委会的出租行为是改变共有部分用途并用于从事经营活动，改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动应由业主共同决定。仅经业委会讨论通过该事项在程序上违反法律规定，侵犯业主的程序性权益。

法律依据

《物业管理条例》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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