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农村翻盖房子怎么换房产证

农村翻盖房子怎么换房产证

房产纠纷 2023-01-23 人浏览
靳双权律师

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北京市东卫律师事务所

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律师解答

农村翻盖房子换房产证如下：
（1）在翻盖前向村集体提出申请，村委会进行公示；
（2）公示无异议报乡镇政府审核，县级政府批准；
（3）国土资源部对申请人的情况进行实地考察，发放规划许可证以及施工许可证；
（4）翻盖后国土资源部进行实地检查，符合要求的变更集体土地使用证；
（5）申请人凭集体土地使用证和规划许可证，到当地的房管所办理房产证。

法律依据

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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