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工程抵押房能贷款吗

工程抵押房能贷款吗

债权债务 2019-08-15 人浏览
张义律师

张义律师

河北北华律师事务所

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律师解答

工程抵押房是可以向银行申请贷款的。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

在购买工程抵押房时要注意以下三个问题：

1、与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发商抵押给债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，购买时买家必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、出了问题谁承担。合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。

3、购房者签合同时，一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。

法律依据

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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