律师解答
如果开发商已经把银行贷款还清了的话,到房产局办理解押后,就可以办理房产证了,反之,则是没有房产证的。工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。办理房产证需要准备材料如下:
1、商品房购房(预售)合同。
2、联机备案表原件。如为现房,无联机备案表。
3、实测面积差补充协议。如为现房,无此协议。
4、购房发票复印件。
《中华人民共和国房屋登记办法》第五十九条
以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。
第六十条申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)抵押合同;
(四)主债权合同;
(五)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;
(六)建设工程规划许可证;
(七)其他必要材料。
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