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大产权和小产权的区别

大产权和小产权的区别

房产纠纷 2020-12-10 人浏览

律师解答

大产权和小产权的区别如下:
1、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;
2、小产权房不能自由转让。大产权房可以自由转让;
3、小产权房的建设用地是归乡镇集体所有,大产权房的用地是由国家划拨或者转让的。

法律依据


《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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