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在买方交纳定金时需要注意的问题有哪些方面

在买方交纳定金时需要注意的问题有哪些方面

房屋买卖 2023-09-19 人浏览

律师解答

在买方交纳定金时需要注意的问题有:审查主合同的效力;明确款项的性质;主合同与定金合同主体保持一致;以书面的形式签订定金合同;定金不得超过主合同标的额的百分之二十。

法律依据

《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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