离婚未还完的房子如何操作过户
婚姻家庭
2024-01-07
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四川烨律事务所律师
特邀婚姻家庭专业律师
律师解答
离婚未还完的房子有以下两种方法办理过户：
1、提前还款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式处理难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。
1、提前还款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式处理难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十七条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
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