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集资房能买卖吗

集资房能买卖吗

房产纠纷 2021-01-14 人浏览

律师解答

集资房是可以买卖的,但是要满足以下条件:
1、卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖;
2、若集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。

法律依据


《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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