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土地使用证上的面积是指什么

土地使用证上的面积是指什么

土地纠纷 2024-01-31 人浏览
李东辉律师

李东辉律师

金博大律师事务所

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律师解答

土地使用证上的面积是指所购买的房屋所占土地面积，包括占地面积、建筑面积、居住面积。计算公式为：土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
一般情况下，套内面积=外墙一半+使用面积，公摊面积=公摊系数*套内面积。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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