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哪些商品房不能买

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房产纠纷 2021-01-15 人浏览
杨荣艳律师

杨荣艳律师

北京盈科（石家庄）律师事务所

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律师解答

不能买的商品房：
1、在集体所有土地上兴建的房屋；
2、非房地产开发企业建设、销售的房屋；
3、房屋产权不清楚的房屋不能买；
4、没有买卖许可证的。

法律依据


《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
若对以上内容有疑问，请联系平台【反馈】。
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