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私自转租房子是否违法

私自转租房子是否违法

房屋租赁 2024-03-01 人浏览
董田律师

董田律师

河南金俯扬律师事务所

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律师解答

私自转租房子违法，同时构成违约。
法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁的房子转租给第三人。在双方签订的租房合同中，出租人明确表示不允许转租，或者双方协商转租时出租人明确予以拒绝的，承租人擅自签订的转租合同不发生法律效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
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