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延期交房合同违约金过低怎么办理

延期交房合同违约金过低怎么办理

房产纠纷 2024-03-21 人浏览

陈岳荣律师

陈岳荣律师

特邀房产纠纷专业律师

律师解答

延期交房违约金过低，购房者可以起诉开发商到法院，请求增加违约金。
开发商延期交房构成违约，双方当事人有约定的，一般按照购房合同的约定赔偿。双方当事人没有约定或约定不明确的，一般可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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