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开发商延期交房违约金过低,合同对购房者没有公平性

开发商违约 2022-11-16 23:08 人浏览
共6位律师解答
  • 你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  • 根据你的陈述,结合限行民法典等规定,在诉讼中买方可以就此举证,诉讼增加违约金的,建议委托律师介入,以维护你方合法权益最大化
  • 这个问题一般比较难解决,除非迟延履行到已经无法实现合同目的,可以解除合同
  • 开发商延期交房违约金过低,可以起诉索赔实际损失
  • 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:   (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;   (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;   (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 故可以提起诉讼。
  • 根据你所陈述的,违约金低于实际损失的,可以收集证据,起诉要求法院增加违约金赔付金额。
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