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房屋产权大小有什么影响因素

房屋产权大小有什么影响因素

房屋产权 2024-03-22 人浏览

律师解答

房屋产权大小的影响因素包括房屋所有权证和土地使用权证,以及县级规划部门的审批。
大产权证是由国家发的产权证,小产权证是由乡镇政府发的产权证。大产权房再次转让时不需要交付土地出让金,小产权房再次转让时需要补缴土地出让金。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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