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房屋保修期过后质保金不退怎么办理

房屋保修期过后质保金不退怎么办理

工程质量纠纷 2024-03-28 人浏览
刘秋红律师

刘秋红律师

北京颐合中鸿（南宁）律师事务所

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律师解答

房屋保修期过后质保金不退可以尝试与对方协商，不能达成共识的可以向法院提起诉讼。
质保金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，通常为工程总造价的3%。一般在工程竣工验收合格后返还，返还时间是1-2年。

法律依据

《建设工程质量保证金管理办法》 第二条
本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
《建设工程质量保证金管理办法》 第八条
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
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