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房屋保修期过后，如何处理房屋质量问题

产品质量 2023-06-12 17:36 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房屋过了保修期的维权如下：
(一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
(二)保修期过了仍可处理。房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律快车咨询顾问

2023-06-12 17:33

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房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后影响房屋使用功能，或因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应按工程质量保证书。买受人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》规定的工程质量监理单位申请复检。
检验不合格的，买受人有权退房。承担赔偿责任。买受人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》规定的工程质量监理单位申请复检。检验不合格的，买受人有权退房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-06-12 17:34

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保修期内房屋质量出现问题有赔偿。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修屡坏而超过期限的，开发商应当承担责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

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