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小产权房产证和大产权房产证的区别是什么

小产权房产证和大产权房产证的区别是什么

小产权房 2024-04-09 人浏览
王亚律师

王亚律师

辽宁鞍大律师事务所

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律师解答

小产权房产证和大产权房产证的区别是：
1.小产权证是由乡镇政府发的产权证，大产权证是由国家发的产权证。
2.小产权证一般面向建设在集体土地之上的房屋，集体土地没有使用年限。大产权证的产权年限是40年至70年，商业用地、文体用地、娱乐用地土地使用权年限为40年，工业用地、公益事业性用地、其他用地土地使用权年限为50年，住宅用地土地使用权年限为70年。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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