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商品房没有房产证怎么过户给子女

商品房没有房产证怎么过户给子女

房屋买卖 2024-05-08 人浏览

律师解答

商品房没有房产证,不能过户给子女,没有房产证的商品房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记、办理产权变更登记手续。
我国实行不动产统一登记制度,房产证是对商品房拥有所有权的证明,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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