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物业和谁签订物业合同有效

物业和谁签订物业合同有效

物业管理合同 2024-06-07 人浏览

律师解答

依法成立的物业合同,一般要由物业公司与业主委员会或业主大会代表业主进行签订合同。
当物业合同订立后,未经业主大会同意,物业合同的效力仍有一定的瑕疵,合同的效力属于不确定的状态,必须有业主大会同意后进行签订。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
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