律师解答
房屋维修费用由谁承担的问题。根据我国有关法律规定,对于出租房屋的维修,如果租赁双方当事人有约定的,按约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出明显约定,一般是由出租人承担维修责任,因此产生的费用也应该由出租人承担。
此外,应注意的是,如果出租人没有按合同的约定或者法律的规定及时对出租房屋进行修缮,或者拒绝维修,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失、人身伤害的,出租人还要承担赔偿责任。
法律依据
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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