视频说法

买房贷款房产证是压给银行吗

房产纠纷 2019-06-03 0人浏览

律师解答

买房贷款房产证并不是压给银行。

1、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》;

2、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行持有的是《房屋他项权证》;

3、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行;

4、在贷款还清之后,带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》 第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

《个人住房贷款管理办法》 第十七条

以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照

《中华人民共和国担保法》 第三十九条

的规定确定。

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