律师解答
根据《城市房地产管理条例》中的第二十二条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当最迟于期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
70年产权到期的土地使用权人经过以下程序后可延续房屋所有权。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定土地使用权国家无偿收回,对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
土地使用权出让金各省市的规定不同,建议咨询当地土地管理部门以保障自身的合法权利。
法律依据
土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当最迟于期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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