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如何应对房屋产权到期

房产纠纷 2019-12-12 15:42 人浏览
共3位律师解答
  • 办理房产证需要的证件：

    1、业主有效身份证一张。

    2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。

    3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。

    4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）。

    5、契税款以及办证费。
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    2019-12-12 15:23

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  • 开发商不办房产证赔偿的方法：
    根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
    1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
    2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
    3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-12-12 15:28

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  • 房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
    　　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    　　
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    　　
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    　　
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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    2019-12-12 15:42

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