视频说法

卖继承的房子怎么交税

房产纠纷 2019-08-27 0人浏览
李雪云律师

李雪云律师

浙江银马律师事务所

律师解答

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

继承的房产出售时需承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，要缴纳个人所得税按(总价-原购置成本)*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，可以免交。

出卖方同时还需要缴纳普通住宅总价*5.6%的营业税及附加。

其中144平方(套内120平)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平(套内120平)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育税附加。

法律依据

《中华人民共和国继承法》 第三条

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

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