信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
没有交房是否可以办理房产证,需要结合没有交房的原因来判断。
一、如果房产属于期房还在建设当中,依照《不动产登记条例》第十九条的规定,您购买的房产进行的是首次登记,不动产登记机构需要对申请登记的不动产进行实地查看,因为房屋尚未建好而没有交房,不动产登记机构是无法实地查看的,显然是不能办理房产证的。
二、如果开发商已经取得了房屋所在楼栋的所有权证,按照合同应当办理房产证,那么没有交房也是可以办房产证的,此时交房只是转移房屋的实际占有,和办理房产证之间并不矛盾,也没有必然的因果关系。
法律依据
属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物抵押权登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
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