视频说法

商铺和二房东签的合同有效吗

合同纠纷 2020-12-08 0人浏览

律师解答

与二房东签订的商铺转租合同在满足以下条件时有效:

1、原租赁合同具备法律效力且并未终止;

2、出租人同意转租;

3、次承租人具备完全民事行为能力;

4、转租合同期限不超过原租赁合同期限,否则超出期限部分无效。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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