张志强律师
北京恒都律师事务所
律师解答
城市商品房有房产证,在买卖、赠与、继承等可以变更过户。农村房屋,目前没有房产登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,不能对房屋本身直接过户。农村房屋是房地一体的,没有房产证,但是有宅基地使用权证,农村房屋买卖的过户,实际是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证,记载的房屋为合法房屋,受法律保护;没有记载的房屋,并且没有其他建造手续的一律不受法律保护。在实践中,农村宅基地上的新建或者翻建房屋前,都应向乡镇人民政府申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。
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