张志强律师
北京恒都律师事务所
律师解答
无证房屋买卖合同是否有效,要分两种情况:
第一、如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定,或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二、如果房屋不属于合法建筑,签订的房屋买卖合同无效。
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