杨斌律师
重庆远沐律师事务所
律师解答
门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议,是租赁合同中的一种。在起草是应当特别注意以下几点:
一:在出租方未允许的情况下,承租方能否私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。
第二:承租方支付租金的具体时间。
第三:租赁期满,承租方是否具有优先承租权,且该权利该如何行使。
第四:合同的变更和解除条款。例如:
未按约定期限交付租金,超过约定时间的,出租方可以单方解除合同。
在租赁期内,未经出租方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
第五:不可抗力、意外事件、情势变更的特别约定,例如:
因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
在租赁期间,承租方承租的门面被征收征用或被拆迁等。
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