如何审查商铺租赁合同

合同纠纷 2018-08-28 8325 222

解答内容

1、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况；2、审查租赁期限；3、审查房屋交付；4、审查租金及支付方式期限；5、审查维修保养的约定需明确；6、审查合同的变更、解除及终止；7、审查租赁双方保证和承诺是否显失公允；8、审查转租及承租权自动转移情况；9、审查违约责任约定是否规范明确。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾缪红星律师。以下为大家解答如何审查商铺租赁合同？这个问题。

　　(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

　　(二)审查租赁期限

　　1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。

　　2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限，一般可约定一定的免租装修期。

　　3、属于转租的情形的，需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件，确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。

　　(三)审查房屋交付

　　1、明确交付时间

　　2、明确交付条件

　　3、明确交付手续，需签署交房确认书。

　　4、审查违约责任

　　延期交房的，可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月)，承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。