视频说法

面积不符承租人能否拒付减付租金

房产纠纷 2018-10-11 0人浏览

律师解答

实践中应区分以下情形处理:

第一,租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋,合同约定的租金标准为固定数额,出租人依约交付该特定房屋,承租人在合理期限内未提出异议,其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的,法院一般不予支持,但租赁合同存在《合同法》第54条规定的可撤销情形的除外。

第二,租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围,租金数额与租赁面积直接相关,承租人以合同约定面积与实际面积不符为由,依据《合同法》第111条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的,法院对此予以支持。

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