陈旺律师
广东诺臣律师事务所
律师解答
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议,依法成立的合同具有法律约束力,合同内容不违反法律法规强制性规定的,应属合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第(六)项的规定:未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定,而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第14条规定:只有违反效力性强制性规定的,才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第(六)项在性质上应属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的,卖方应承担违约责任。
法律依据
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买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的,卖方应承担违约责任。
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