唐飞律师
江苏苏府律师事务所
律师解答
私人签订的购房协议是否有法律效力,应符合以下条件:
当事人采用书面形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立,依法成立的合同,自成立时生效。
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
也就是说,对房屋有处分权的人在平等、自愿的基础上与他人签订的不违反法律、法规强制性规定的合同,应当有效。但房屋所有权的变更,必须依法进行登记,未登记的,不发生物权效力。
法律依据
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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