孙侠律师
上海明伦律师事务所
律师解答
回迁房是拆迁安置房的一种,房屋性质大多数都是经济适用房,可以办理房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
回迁房办理房产证必须提交证件有:房屋拆迁安置协议书、回购拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、交纳相关的费用的凭证等。
回迁房和商品房的主要区别在于土地性质不同,都是国有土地,经济适用房的用地是划拨,商品房的用地是出让。划拨的土地使用权是没有缴纳土地出让金,所以上市交易时需要缴纳土地出让金。
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