视频说法

房子产权超过40年还能卖吗

房产纠纷 2021-04-19 0人浏览

律师解答

如果房子的土地使用权年限为40年,超过40年后需要办理续期手续后才可以买卖。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

另外根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条的规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条

土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

《城市房地产管理法》 第四十一条

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《城市房地产管理法》 第四十二条

房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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